대법원경매정보 경기도 화성시 기산동 근린상가경매사건 물건분석 2022다경69249(2) 대법원경매정보경매사건 검색사건번호:2022다경69249(2) 토지면적:20.629㎡(6.24평) 건물면적:21.6m2(6.534평) 매각대상:토지건물일괄매각기일:2023.5.17 감정가:151,000,000원 보증금:15,100,000원 담당:수원지법 17계
출처 대법원 경매정보권리분석 말소기준 권리: 2005.6.15 임차인 현황: 1인 임차 중 임차내역: 보증금 80만원 월세 1000만원(상가건물임대차현황서상 보증금 4000만원) 대항력: 없음주의사항: 2022 다경69249(1)
출처탱크옥션 대법원 경매정보물건 분석대상지 : 경기도 화성시 기산동 464상가동 1층 104호 (행림마을 상성래미안1차아파트) 지목 : 대지역 : 제2종 일반주거지역, 상대보호구역 사용승인일 : 2003.12.31.
출처 토지 계승 오늘 법원 경매의 신건입니다.
오늘 법원경매의 신건은 경기도 화성시 기산동에 위치한 근린상가 경매 물건입니다.법원 경매 검색에서 보면 두 건의 경매가 함께 나와 있습니다.2022다경69249(1)2022다경69249(2)경매사건 검색을 해보니 물건(1)은 상가주택으로 함께 경매에 부쳐졌습니다.보통 이런 물건을 시리즈물이라고 부르기도 합니다.(1)와 (2)이 함께 진행되며, 모두 경매가 끝나면 경매가 끝납니다.경매물건은 경기도 화성시 기산동 454 행림마을 삼성래미안1차 아파트 상가동 1층 104호로 부지권 6.24평 건물면적 6.5평입니다.최초 감정가는 151,000,000원으로 5월 17일 1차 경매가 진행됩니다.건물등기상 말소기준 등기는 2005년 6월 설정된 근저당권으로 타 채권자에 의한 강제경매로 경매가 진행됩니다.
법원부동산경매 2022다경69249(2)는 행림마을 삼성래미안아파트단지 내 상가에 위치하며 현재 부동산으로 임차되고 있습니다.현황조사상 보증금 80만원에 월세 1000만원에 임차돼 있습니다.최초 감정가 대비 수익률은 6.8%가 나오는 우수한 상가입니다.단지 내 상가 특성상 매매에 따른 큰 수익을 얻기는 어렵지만 안정적인 월세 수익을 원하는 분들에게는 좋은 물건으로 보입니다.
주변 아파트들은 평균 3억~3.5억대에서 매매 호가를 보이고 있습니다.코로나 이전 아파트의 평균 매매가격은 2억대로 최고가 5억을 기록했고 현재 3억 5천대로 형성돼 있습니다.
경매 물건의 건물은 대부분 학원으로 임차인이 구성되어 있습니다.단지의 가구 수는 작지만 주 출입구가 한 곳으로 인근 기산초등학교가 위치해 있고 주변에 다른 아파트들이 많이 분포하고 있어 학원 임차가 많습니다.주거지역답게 부동산이 많고 사용승인이 오래된 만큼 인테리어 가게도 들어서 있습니다.근처 상가를 둘러봐도 대부분 학원 임차가 많은 지역이에요.
인근 상가의 물건은 현저히 적은 지역입니다.상가를 통한 큰 수익을 얻기 어려운 지역으로 보이지만 안정적이고 꾸준한 수익은 나올 것으로 추측되는 입지입니다.이 아파트 상가 2층 전용면적 14평형이 2억2천만원에 매매되고 있으며 임대료는 1000/65만원입니다.전용 평당 45000원 정도입니다.길 건너 상가 1층 전용 17평짜리 물건이 2000/200에 나와 있으며 평당 12만원대입니다.현재 경매물건도 전용면적당 12만원 정도입니다.
단지 내 상가이자 공실이 적고 학원 임차가 많은 지역에서 좋은 상권으로 보이지만 배후세대가 적어 단지 내 상가 특성상 매매차익을 얻기는 어려운 매물입니다.현재 임대료 수익률상 최초 감정가 이상으로 입찰이 진행될 것으로 보입니다.현 임차인이 부동산 사장이 가장 큰 경쟁자가 될 것으로 보입니다.
하루만 지나면 또 긴 연휴네요 이번 연휴에는 어린이날과 어버이날 행사가 있네요.모두들 즐거운 연휴 보내세요~~~
