지난 포스팅에서는 대부분의 집주인들이 이용할 수 있는 보금자리론, 그 중에서도 특례 보금자리론에 대해 소개했습니다.이번 포스팅에서는 보금자리론보다 받기 어렵지만 요즘 같은 시기에 낮은 금리로 대출을 받을 수 있다는 점에서 큰 매력을 가진 디딤돌론에 대해 소개해보려고 합니다. 내 집 마련 디딤돌 대출
국가가 운영하는 주택담보대출 상품 중 대표적인 두 가지가 보금자리론과 디딤돌대출입니다.보금자리론은 디딤돌대출과 비교했을 때 한도가 비교적 높고 소득기준이나 자산기준 제한이 관대한 것이 특징입니다.하지만 장점만 있는 건 아니잖아요.시중금리가 낮은 시기에는 디딤돌대출과 거의 차이가 없는 금리를 보이지만 요즘처럼 금리가 높아지는 시기에는 시중금리와 비슷하게 금리가 오른다는 특징이 있습니다.보금자리론은 중산층 주택의 대다수를 차지하는 9억 이하 주택 입주자들을 위해 마련된 상품이라고 보시면 될 것 같습니다.이번에 특례 보금자리론이 출시되면서 그렇게 돼 소득에 상관없이 대출을 받을 수 있게 되면서 그동안 답답하게 묶여 있던 맞벌이 신혼부부에게도 대출의 문이 열린 것으로 보입니다.
디딤돌대출은 보금자리론과 비교했을 때 금리, 한도, 대상 등의 요건에 차이가 있습니다.보금자리론이 대부분의 중산층을 위한 대출이라면 디딤돌대출은 기반이 갖춰지지 않은 신혼부부와 저소득층을 위한 대출이라고 할 수 있습니다.당초 디딤돌대출 상품 소개 문구가 ‘무주택 서민에게 저금리 구입자금을 대출해 드립니다’인 것을 보면 알 수 있습니다.그럼 무주택 서민을 위한 디딤돌대출의 기본 정보를 알아보겠습니다. 디딤돌대출한도,금리,자격조건
우선 한도액입니다.디딤돌 대출은 기본 한도가 2.5억원으로 설정되어 있습니다.9억까지 가능한 보금자리론과 비교하면 턱없이 부족한 금액이죠?특히 수도권 아파트에 살려면 집값이 떨어진 상황이라고 해도 한도가 많이 부족하다고 느끼실 겁니다.하지만 필요한 수요층에게는 혜택을 주자는 의미로 특정 조건을 충족하는 대상에게는 한도가 조금 늘어납니다.신혼가구의 경우 2.7억, 자녀 2명 이상 가구의 경우 3.1억까지입니다.마침 경기도 외곽에 사는 사람들이 신혼부부 시절 24평 구축 아파트를, 아이가 생기면 34평 구축 아파트를 70% 대출받아 사기에 적당한 금액입니다.만약 이래도 한도가 부족하다면 다른 대출과 함께 활용할 수도 있습니다.
다음은 정말 중요한 금리입니다.소득이 낮은 계층을 대상으로 하기 때문에 금리 인상이 상당히 많이 이루어졌음에도 기준금리보다 낮은 금리를 자랑하고 있습니다.부부합산 연소득이 2천만원 이하인 경우 금리가 연 2.4%, 4천-7천만원인 경우 2.75%, 2천-4천만원인 경우 연 3%로 정말 낮은 이율로 돈을 빌려주고 있습니다.
게다가 추가 우대 조건을 달성할 경우 금리를 1.5%까지 낮출 수 있습니다.아이가 많은 집이라면 정말 좋은 혜택입니다.다만 소득이 7천만원 이상일 경우 대출 대상에서 제외되며 이때는 보금자리론 대출을 알아봐야 합니다.또 소득조건은 만족하기에 한도가 좀 부족할 수 있을 것 같은데요.
만약 3억원 이하 국민평형 아파트를 사려고 하는데 LTV 제한이 걸려 대출한도가 나오지 않을 경우에는 매입자금보증을 이용해 추가 한도를 이용할 수 있습니다.다음은 또 하나의 중요한 조건입니다.디딤돌 대출은 무주택 세대가 집을 살 수 있도록 하는 것을 목표로 하고 있습니다.그래서 무주택 세대주가 신규 주택을 구입할 때만 이용할 수 있는 상품입니다.특례 보금자리론과 달리 대환, 전세보증금 반환 등의 용도로 사용할 수 없기 때문에 이 부분에 대해서 알아두셔야 합니다. 디딤돌대출 상환방식, 주의사항다음은 디딤돌 대출 상환 방법과 주의 사항입니다.본래 디딤돌대출은 원리금 균등상환을 원칙으로 하지만 일시적으로 정체식 상환방식 변경대출 제도를 시행 중입니다.자세한 조건은 위 캡처를 참조하십시오. 정리디딤돌 대출은 금리 면에서 정말 좋은 대출입니다.하지만 비교적 관대한 조건으로 대출을 내주는 보금자리론, 내년 출시되는 보금자리론보다 관대해지는 특례 보금자리론과 달리 상당히 기준이 엄격합니다.소득, 무주택 요건 등 다양한 조건을 맞춰야 받을 수 있는 대출인 만큼 만약 조건을 맞출 수 있는 분이라면 주택 구입에 적극 활용하면 좋을 것 같습니다.그렇지 않다면 이자를 조금 더 내더라도 내년에 출시되는 특례 보금자리론 이용을 권장합니다.