#경매 물건 팁 이렇게 고르세요!안녕하세요! 경매 물건 조회는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 것이 가장 큰 장점입니다! 하지만 경매로 부동산을 매매할 경우 일반적인 방식의 매매보다 위험이 높습니다! 따라서 경매 전 물건에 대한 철저한 분석이 필요합니다.장기투자, 단기매각, 실거주 등 자신의 사용목적을 명확히 하고 이에 따라 경매대상을 설정해야 합니다.경매물건 조회는 권리분석 소홀시 금융비용 및 관리비 등 예상치 못한 추가비용이 발생할 수 있으므로 반드시! 사전분석 등 철저한 준비가 필요합니다! 아파트나 토지 등 경매 물건의 종류에 따라 고려해야 할 사항이나 필요한 자본금이 다를 것입니다~ 그래서 오늘은 경매 시 부동산 고르는 요령에 대해 이야기해보도록 하겠습니다.우선 가장 인기 있는 부동산인 아파트는 대부분 감정가의 85% 이내에서 낙찰가 결정됩니다.입지가 좋은 아파트의 경우 최초 감정가보다 높게 낙찰되기도 합니다.아파트 부동산의 경우 시세 파악에 편리하고 환금성이 좋으며 권리 분석이 복잡하지 않아 경매 초보자의 경매 대상이 됩니다.경매 물건 조회 시 아파트 부동산의 경우 역세권이거나 교육 여건이 좋은 아파트나 자이나 래미안 같은 유명 브랜드 아파트는 낙찰률이 높습니다.옥션에서 아파트 입찰 전에는 현재 시세와 단지 규모, 건축연도를 체크하여 반드시 관리비 체납 여부를 확인하세요! 일반적으로 체납된 관리비의 경우 전유부분까지 낙찰자가 부담하는 경우가 많지만 원칙적으로 공유부분은 낙찰자 몫이지만 전유부분은 낙찰자에게 책임이 없습니다!다음은 연립, 다가구 주택 경매 물건 조회입니다.부동산 경매 전체 건수의 30%를 차지하는 상품으로 최소 5,000만원 정도의 자본으로 투자가 가능하다는 점이 장점입니다! 내 집 마련이 어려워지는 만큼 예비 신혼부부들이 아파트 전세 대신 다가구주택을 경매에서 낙찰받아 신혼집을 마련하는 경우가 많아지고 있습니다.아파트에 비해 환금성이 낮아 일반적으로 2회 정도 유찰되기 쉽습니다.유찰 시 최저 입찰가 20~30% 정도 낮아지기 때문에 시세의 절반 정도 가격에 낙찰되는 경우가 많습니다!오래된 연립주택이나 다가구주택의 경우 재개발이나 재건축 지역의 대상이 되기도 합니다.경매 물건 조회 시 부지 지분이 높은 물건의 경우 향후 입주권을 받을 수 있습니다.따라서 역세권이나 공장 주변, 대학가 근처의 물건이 유리합니다.단독의 경우 기본적으로 토지 면적과 주변 조건, 건물의 상태 등을 확인할 필요가 있습니다. 또, 리폼을 할 수 있으므로 용적률이나 건폐률, 용도 지구 등도 점검하는 것이 좋습니다.경매 물건 조회 다세대 주택의 경우에는 세입자가 많아 명도 처리가 어렵다는 단점이 있지만 이에 의한 다른 물건보다 1,2회 많은 유찰되기도 합니다.경쟁률도 높지 않은 낙찰가가 전세 가격에 미치지 않은 경우가 발생할 수도 있습니다.그래서 경매의 전 명도 대상자를 파악하고 대항력을 가진 세입자가 얼마나 있는지를 철저히 분석할 필요가 있습니다.마지막으로 토지 부동산이지만, 땅은 다른 부동산보다 환전성이 적어 단기 차익을 내기 어렵습니다. 임대 수입도 기대하기는 힘들지만 다만, 경매를 통한 매매의 경우 토지 거래 허가 지역에서 거래 허가를 받지 않아도 좋은 장점이 있습니다. 또 저평가된 물건들이 많아 장기 보유가 가능하거나 여유 자금이 있는 분들이 투자하는데 적합합니다.토지 매물의 경우 경매 앞 도로 신설, 개발 가능성 개발 계획에 대해서 충분히 고려할 필요가 있습니다. 또 농지의 경우는 농지 취득 자격 증명서의 제출 여부를 확인할 필요가 있습니다. 일부 법원의 경우, 매각 허가 기일 전에 경매 물건 조회 농지 취득 자격 증명서를 제출해야 입찰 보증금을 돌려주지 않으므로 반드시 확인하세요!오늘은 경매에서 부동산을 고르는 요령에 대해서 이야기했어요! 사용 목적에 따르고 물건을 고르는 물건을 철저히 사전 분석하는 것을 추천합니다!오늘도 긴 문장을 읽어 주셔서 감사합니다.좋은 하루 보내세요.