안녕하세요. 법원 경매 시장 등록 업체인 부동산 경매 119의 박·승화 도 소장입니다.오늘 소개하는 경매 상품은 경상 북도 경주시 안강읍에 소재하는 공장입니다. 사용 승인이 20년 전 공장이지만 전체적인 건물의 상태는 다소 노후화하고 있다고 관찰됩니다. 현재 공장 가동은 하지 않은 것으로 확인되면서 감정 평가서상의 기계, 기구 감정 평가액은 17,605,000원으로, 수전 설비, 크레인 등 기계, 기구 4점만 매각에 포함되어 있으며 나머지는 소재 불명으로 매각에서 제외되었습니다. 본 공장의 층고는 6~8미터이고 접하고 있는 도로의 폭은 5미터 정도 되는 작업 차량의 출입에 불편은 없다고 판단됩니다. 본 공장은 근처에 조성된 경주 검단 일반 산업 단지와 연결되는 지역에 위치하고 약 3.6km정도 거리에 베이징 주 I/C가 있는 고속 도로의 이용이 매우 용이합니다.◆ 부동산 경매 입찰 내용 ◆ 사건 번호:2021타교은 10155소재지:경북 경주시 안강읍 검단리 955토지 면적:2314㎡건물 면적:1137.21㎡감정 가격:652,251,380원 최저 가격:319,603,000원(49%)매각 기일:2023년 01월 03일
본 경매사건은 대구지방법원 경주지원경매1계에서 진행하는 임의경매로 토지와 건물이 일괄 매각되는 경매사건입니다.제4차 매각 기일은 2023년 01월 03일입니다.
본 경매 물건은 현재 2회 유찰되어 최저가 감정가의 49%인 319,603,000원입니다.그런데 본 경매물건은 2차 매각기일에 매각됐는데 낙찰자가 대금을 미납해 경매가 다시 진행되는 재경매 사건이고 그래서 입찰에 필요한 보증금은 최저가의 20%인 63,920,600원입니다.
◆부동산현황◆
경주공장 경매 물건인 경상북도 경주시 안강읍 검단리 955번지 소재 본공장 전경입니다.상호는 태백ENG로 되어 있습니다.
저희 공장 주변 전경입니다.본건 남동쪽에서 폭 약 5미터 포장도로에 접해 있습니다.오피스동 전경입니다.공장 및 창고 내부 전경입니다.본 공장 경매 사건에서 매각에 포함된 기계, 기구인 크레인 및 수전 설비의 전경입니다.크레인은 2.8ton 1기이고 수전설비는 300kw입니다.경주공장 경매물건인 경상북도 경주시 안강읍 검단리 955번지 소재 본공장 상세위치도 및 지적개황도입니다.1필지 일단의 부정형 토지로서 인접 도로변과 대체로 등고선으로 공장부지로 이용 중입니다.◆법원경매에 의한 공장취득 시 장점 ◆1.일반매물에 나온 부동산시세보다 저렴하게 공장을 취득할 수 있습니다.2. 절차상 일반매매보다 안전합니다.(입찰보증금 및 잔금을 법원에 직접 납부하고 민사집행법에 따라 진행되어 부동산 사고가 날 여지가 없습니다) 3. 경락잔금대출을 이용하여 일반매매보다 더 많은 대출을 받을 수 있습니다.◆등기부 현황◆본 경매사건은 최우선 근저당권자인 기업은행의 저당권을 인수한 유동화회사의 저당권 실행에 기초한 임의경매로 권리분석상 낙찰 후 매수될 권리는 없음이 확인됩니다.◆매각 토지·건물 정보◆본 공장은 계획관리지역 내 소재 건물로 토지면적 699.99평, 건물면적 344평으로 구성된 경량 철골조 샌드위치 패널 지붕단층 공장입니다.사용승인일은 2002년 10월 11일입니다.시외 건물들로 창고와 컴프레서실이 있지만 매각에 포함되어 있기 때문에 문제 없습니다.◆매각 물건의 위치◆경주공장 경매물건인 경상북도 경주시 안강읍 검단리 955번지 소재 본공장은 흑산마을 남쪽에 위치하고 있으며 부근 일대는 중소규모 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.◆부동산경매 컨설팅 절차 ◆ 1.의뢰물건의 상담 2.수임계약 체결 3.물건분석과 권리분석 4.조사결과 종합 및 예상입찰가 산정 5.종합브리핑 6.입찰참가 7.낙찰 및 수수료결제 8.대금납부 및 소유권이전 9.인도 대행 및 부동산인도