조건 자체가 굉장히 심플하기 때문에 간단하게 봐도 되는데 일단 중요한 점은 이런 내용으로는 완화가 됐다고는 하지만 아직 DSR에 대해서는 그대로 적용이 된다는 점입니다. 사실 이런 부분 때문에 절반 완화라는 얘기도 많이 나오긴 했는데요.DSR의 경우 은행권은 40%, 보험사는 50% 이내에 들어야 하는데 이 조건을 충족하기가 쉽지 않다는 점입니다.대충 계산해도 40%를 기준으로 6억을 모두 받을 경우 부채가 전혀 없다는 가정하에 최소 9000만원 이상의 소득이 필요하고 여기에 신용부채를 보유하고 있다면 차감됩니다.그렇기 때문에 이런 내용에 해당하는지도 잘 살펴봐야 합니다.
다음으로 가장 많이 볼 내용은 보금자리론이라는 상품입니다. 이 역시 생애최초만 이용할 수 있는 것이 아니라면 해당되면 좀 더 혜택을 볼 수 있다. 정도만 알고 있으면 될 것 같아요.
보금자리론의 경우 주택시세는 6억 이하 한도는 최대 70%, 규제지역의 경우 10%가 차감됩니다(실수요자 조건 충족시 70%까지 가능) 보금자리도 금액 제한이 있습니다. 최대 3.6억원까지 이용 가능하며 미성년 자녀가 3명 이상일 경우 최대 4억원까지 받을 수 있습니다.소득제한 조건으로는 기본적으로 부부합산 8500만원 이하만 이용 가능하며 신혼가구는 8000만원, 다자녀 가정은 1억(한 자녀 9000만원, 두 자녀 7000만원) 이하인 경우에만 신청이 가능합니다.
최근 고금리 물가 상승으로 부동산 시장에도 겨울이 다가왔습니다. 실제로 거래량 자체가 역대 최저치까지 줄었다고 합니다. 실제로 2008년까지는 이러한 충격이 일어나자 급격히 기준금리를 인하하여 단기적인 충격을 일부 해소할 수 있었지만, 현재는 역시 높은 물가 및 미국 기준금리와의 역전 등 여러 가지 이유로 인해 우리나라도 지속적으로 인상하고 있는 상황이긴 합니다.
주택시세는 5억 이하(전용면적 85㎡ 이하, 읍면지역 100㎡)일 경우에만 신청이 가능하며 한도는 최대 70%까지 이용할 수 있으나 금액적으로 제한이 있습니다.기본은 2.5억원이며 신혼가구는 2.7억원, 자녀 2명 이상은 3.1억원, 30세 이상 미혼 단독가구주는 1.5억원까지 이용할 수 있습니다.소득제한조건도 있으나 부부합산은 6000만원 이하(생애초, 신혼가정, 2인 이상 가정의 경우 7000만원 이하), 위 조건이 모두 충족되어야 합니다.사실 금리적으로는 가장 좋지만 아무래도 조건이 까다롭기 때문에 정확한 내용에 대해 확인해야 합니다.
그래서 끝없이 상승할 것 같은 부동산 시장이 예전과 달리 조금 주춤하는 모습을 보이고 있습니다. 오히려 이러한 시기를 기회로 바라보는 시각도 예상외로 많아서 놀랐다. 실제 부동산 가격의 경우 어느 정도 조정이 되겠지만 장기적으로 보면 상향의 자산인 우리 나라의 경우에는 특히 부동산에 대한 관심이 매우 각별하다고 볼 수 있었지만, 치솟는 시기와 달리 조금씩 조정이 오고 있다.보면 투자가 혹은 실수요자의 경우 오히려 기회와 시각이 많습니다.단지 이전보다 훨씬 높아진 규제로 오늘은 좀 더 많은 LTV에서 이용할 수 있는 생애 최초 주택 구입 대출 조건과 금리에 대해서 정확히 보고 싶습니다우리가 생애 최초 주택 구입 대출 하면 주택 금융 공사가 발매한 발판과 보금자리다고 생각하는 것이 많지요. 물론 이런 곳의 경우 금리가 싸다는 장점은 있지만 환율과 매매 가격의 제한이나 받을 수 있는 한도가 결정되는 등 제한 조건이 있으므로 정확한 가능성에 대해서 확인해야 합니다.우선 처음에 고려하여 보는 게 디딤돌 같은 상품이라고 생각합니다.디딤돌의 경우 엄밀히 말하면 생애 최초 주택 구입 대출으로만 이용할 수는 없습니다.이에 해당하면 좀 더 혜택을 주겠다는 내용이 있기 때문에 이번 완화된 LTV80%의 내용의 경우는 도시 은행권 상품으로 이런 내용을 확인하기 전에 간단히 설명하겠습니다.
이제 시중 금융권에서 이용 가능한 생애최초 주택구입대출 조건, 금리에 대해 알아보겠습니다.사실 이번에 LTV가 80%까지 완화됐어요. 많은 분들이 아시는 내용이 이런 부분이라고 생각하는데 한 가지 주의해야 할 점은 한도적인 부분에서는 완화됐다고는 하지만 금리적인 할인이 적용되지 않기 때문에 시중 금융권에서 받을 수 있는 금리와 같다는 점입니다.먼저 정확한 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.가장 중요한 조건은 말 그대로 본인 및 가구원을 포함해 생애최초 주택구입자금이어야 한다는 점입니다.무엇보다 큰 장점으로는 위 조건에만 해당되면 주택시세나 소득에 대한 제한 조건 없이 이용할 수 있다는 점에서 LTV는 최대 80% 이내에서 6억까지 이용할 수 있습니다.또 아까 이야기한 것처럼, 생애 최초 주택 구입 대출 금리적인 부분에서는 일반 상품과 비슷하게 이용할 수 있습니다.최근 시중의 메이저의 경우는 거의 5%이상이 나와서 가끔 나온 특판 조건을 잘 봐야 합니다.조건에 의해서 4%대가 아직 나오는 곳도 있는데 이런 특판 조건은 자금이 빠르게 소진하고 중단되는 경우가 많기 때문에 자금 계획에 맞추어 확인을 해야 합니다.일반 시중 금융권을 기준까지 다방면에서 알아봤는데 실제 제가 구입하려는 주택 시세나 필요한 금액에 맞춰서 자세히 확인해야 합니다. 특히 지금 같은 인상 시기에는 언제 인하를 할지 몰라서 처음 받을 때에 좋은 조건으로 받는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 아무래도 도움을 받고 최적의 조건을 알아볼 가장 중요합니다.또한 앞서 말씀드린 것처럼 생애최초 주택구입대출의 금리적인 부분에 대해서는 일반 상품과 동일하게 이용하실 수 있습니다.요즘 시중 메이저 같은 경우는 대부분 5% 이상이 나와서 가끔 나오는 특판 조건을 살펴봐야 합니다.조건에 따라 4%대가 아직 나오는 곳도 있지만 이러한 특판 조건의 경우는 자금이 급속히 소진되어 중단되는 경우가 많기 때문에 자금 계획에 맞게 확인을 해야 합니다.일반 시중 금융권을 기준으로까지 다방면으로 알아봤는데 사실 제가 구입하려는 주택의 시세나 필요한 금액에 맞게 자세히 확인해야 합니다. 특히 지금과 같은 인상 시기에는 언제 인하를 할지 모르기 때문에 처음 받을 때 좋은 조건으로 받는 것이 가장 중요하다고 생각합니다. 아무래도 도움을 받아서 최적의 조건을 알아보는 것이 가장 중요합니다.