부동산 공부를 계속하기 위해 블로그를 쓰고 있습니다. 다음 주에 포항에 갈 일이 있어서 오랜만에 포항 단지를 둘러봤어요. 가기전에 대충 분위기를 알고 공부는 해놔야겠어요^^..약 50만명의 인구에 포항은 2개의 구로 남구와 북구로 나뉩니다.
남구에서 대장단지는 항상 화제가 되어 온 포항자이입니다. 50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국
포항자이아파트 경상북도 포항시 남구 상도남로 11
북구에서 대장단지는 원도심 재개발로 만들어진 두호푸르지오입니다. 50m 네이버 더보기 / 오픈스트리트맵지도데이터x 네이버 / 오픈스트리트맵지도컨트롤러 범례부동산대로읍,면,동시,군,구시,도국
두호SK뷰푸르지오1단지아파트 경상북도 포항시 북구 두호로 66
전국적으로 좋지 않은 부동산 상황에 두 단지는 잘 버티고 있을까요? 가격의 흐름을 살펴봅시다.남구 포항자이부터 볼게요.큰일이네요^^;;4억초반은 버틸줄 알았는데 3억중반까지 떨어졌어요.
부동산 아실로 실거래가를 보면서 판 분들의 실거래 차익을 얻습니다.3년 정도 보유하고 있다가 3천~4천의 차익원도 되찾지 못할까 봐 서둘러 매도한 것으로 보입니다.
부동산 아실로 실거래가를 보면서 판 분들의 실거래 차익을 얻습니다.3년 정도 보유하고 있다가 3천~4천의 차익원도 되찾지 못할까 봐 서둘러 매도한 것으로 보입니다.
상황이 많이 나빠 보여요. 끝없이 무너지고 있어요.말하기가 조심스럽긴 하지만… 일단 포항자이, 두호푸르지오 3억 중반이면 절대 비싸다고 생각되지 않습니다.
향후 포항 입주물량은 포항 전체 24년에 물량폭발 남구, 북구별로 봐도 23, 24년은 많은 편이라 물량까지 쉽지 않은 시기를 보냅니다.
포항 입주물량이 어디에 집중되어 있는지 확인하겠습니다.22년 이후 남구 입주물량은 주 입지와는 거리가 먼 곳입니다.오천읍에 물량이 집중되어 있습니다. #포항아이파크, #힐스테이트 포항가구수가 많네요.
북구는 2026년까지 예정된 것이 1만 가구를 넘습니다. 흥해읍 신도시에 물량이 많이 몰리고 있어요.1천 세대가 넘는 대단지에서 모두 깔립니다.신도시로 꽤 좋은 지역이 만들어질 것 같은데 안정될 때까지 부동산 가격은 바닥날 것 같네요.
남구, 북구에서 주요 입지에 들어설 단지를 확인합니다.모두 북구에 위치하고 있으며 남구와 가까운 단지도 보입니다. 23년7월/#신원조도시퀄리티/659가구25년10월/#환호공원힐스테이트/약2000가구25년12월/#삼구트리니엔시그니처/547가구25년5월/#포항자이아새턴/1433가구
일단 저렇게 4개 단지가 포항 도심에서 선호되는 입지로 보입니다.하지만 포항은 크지 않은 도시이기 때문에 신도시 쪽의 물량도 도시 전체에 영향을 미칠 것입니다.이렇게 입주하는 단지들을 나열해 보면 포항자이, 두호푸르지오를 급매에 던지고 가시는 분들도 이해가 됩니다. 나는 이번에 전세 재계약을 하러 갑니다.지금 다시 계약하면 최소 24년, 26년 또는 28년까지 끌고 가야 하는데 음. 매매금액은 포기하고 입주물량 사이에 전세가 잘 세팅될 수 있도록 신경써야 할 것 같네요.
포항시장이 다시 좋아지려면 우선 금리가 안정돼야 할 것 같아 물량이 줄어들어야 합니다.그래서 저처럼 포항에 매물이 있는 사람이라면 굉장히 길게 27, 28년까지 전세 세팅으로 가버리면 지금보다는 상황이 나아졌을 거라고 희망회로(?)를 돌릴 수밖에 없죠. ^^;;포항은 당분간 저의 세명의 동반자가 되겠네요. 이번 실전 경험으로 하락장을 확실히 느껴볼게요(눈물)!오늘은 포항의 분위기를 배워봤습니다. 이웃분들의 다양한 생각과 의견을 공유해주시면 많이 배우겠습니다. 오늘도 감사합니다.