인천시청역 힐스테이트 모델하우스 분양가
7월 수도권 주택 전망이 올해 들어 최고치를 기록했습니다.주택 산업 연구원이 발표한 7월 전국 아파트 지수를 살펴보면 지난 달보다 11.3p상승했고 올해 최고치인 102.7이 되고 있습니다.그 중에서도 인천이 전보다 8p상승하고 시장의 분위기가 바뀌는 상황에 대안이 된 신축 현장 인천시청 역 힐 스테이트 공급됩니다.
주소는 남동구 간 석동 900-138번지이며 사업 개요는 부지 약 7,518평, 연면적 약 30,655평, 용적률과 건폐율은 각각 249.87%와 18.33%로 건설됩니다. 규모는 지하 3층에서 지상 28층 9개 동에 746가구를 배치합니다.
이 중 일반분양이 485가구입니다. 총 919대의 차량이 주차할 수 있는 공간을 마련하고 전용률 74%에 해당하는 59평방미터 A와 B, 79%의 전용률로 84㎡ 유닛을 구성해 중소형 평형대 아파트가 됩니다.
교통환경을 분석해 보면 두 역을 걸어서 이용하는 더블역세권이고 서울 지하철 1호선도 도보권 내에서 이용할 수 있습니다. 이후 수도권 광역급행철도 B노선이 건설돼 서울까지 20분 이내에 이동할 수 있어 접근성을 확대하게 됩니다.
현장을 중심으로 여러 지하철 노선이 지나고 있어 그 주변으로 편리하게 환승할 수 있는 버스 노선도 다양하게 운행되고 있으며, 특히 이를 통해 눈에 띄는 상권의 발달을 확인할 수 있습니다. 또한 남동구의 경우 시청 이전 후 많은 발전을 이루었습니다.
인천시청역 힐스테이트 인근에는 시청에도 다양한 관공서가 있어 공공서비스를 편리하게 누릴 수 있었고, 이러한 종사자들을 통해 주택의 수요를 확보하였으며, 따라서 이처럼 많은 인구가 거주하면서 영위하는 정주여건 구축을 위해 양질의 인프라가 정착되었습니다.
대형 쇼핑과 문화, 의료 시설이 마련되어 소규모 상업 시설도 다양합니다. 동시에 공세권을 구축하면서 상권과 결합한 형태로 많은 주민들이 찾는 명소로 자리 잡았기 때문에 상업시설과 녹지를 함께 누리는 입지의 강점을 갖추고 있습니다. 마지막으로 교육환경을 살펴보면 배정 가능한 중고등학교가 총 10개교가 넘고 초등학교는 걸어서 2분이면 통학하는 위치에 조성되어 학세권을 구축하고 있습니다. 말씀드렸듯이 상권 구성이 뛰어나기 때문에 사교육 시설도 근처에서 다양하게 이용할 수 있습니다.
부동산 가격 상승에 집값 영향을 주는 교통환경 및 지역개발 호재로는 미리 말씀드린 GTX-B 노선이 있으며, 약 2만 가구가 새로 건설되는 재건축이 총 10곳 이상 진행되고 있습니다. 수도권 광역급행철도 노선을 따라 집값이 상승하고 구축 아파트에 대비해 신축 공동주택 시세가 높습니다. 건설자재와 임금의 지속적인 인상으로 공사비가 상승하고 공급가격이 상승할 수밖에 없다는 분석이 있기 때문에 어쩌면 저점이 지금 시점에서 내집마련에 도전하신다면 교통개발 호재 및 신규공급의 희소성으로 인해 상승할 수 있는 시세 차이가 더 극대화될 수 있는 상황이라고 판단됩니다.
인천시청역 힐스테이트 분양가 84타입 기준 6억2천만원~6억원입니다. 비규제지역 수혜단지로 청약 등 요건이 완화돼 청약의 경우 수도권 12개월, 지방 6개월 이상이면 1순위 자격을 충족하게 되며 가구원 및 다주택자도 청약이 가능합니다.
가점제 비율이 40%이고 재당첨 제한은 없습니다. 또 거주의무가 없어 2년 보유 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있고 기존 주택처분기한도 3년이 적용돼 다주택자라도 최소 6%에서 최대 39%까지 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 특히 다른 현장을 대비해 다소 늦은 후발분양임에도 불구하고 경쟁력 있는 공급가를 책정하고 초기 자금에 대한 부담감도 완화할 수 있는 조건을 제시하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
그럼 인천시청역 힐스테이트 단지 설계 분석을 해보겠습니다. 먼저 각 유신을 보면 59A는 3BAY 판상형, B는 2BAY 뒷면 개방형이고 84는 4BAY 판상형입니다. 59A에는 침실 3개가 제공되는데, 그 중 1개는 옵션을 적용하여 드레스룸으로 변경할 수 있습니다.59제곱미터의 B타입은 침실 1, 2에 총 3가지 옵션을 적용할 수 있는데 우선 무상 통합형, 유상 오픈 접이식 선반을 설치하거나 슬라이딩 도어와 팬트리 선반을 마련해 멀티룸형으로 활용할 수 있습니다.
84㎡ 타입은 큰 평형인 만큼 공간 활용성과 수납성이 뛰어나지만 현관에 창고가 설치되어 드레스룸 규모가 큽니다. 알파룸은 키친다이닝 강화형을 적용하면 두 개의 팬트리로 분리할 수 있으며 무상으로 안방 H드레스퀘어와 파우더선반 선택형, 침실 1, 2 통합형과 욕실 1 샤워부스형을 제공합니다.특히 전 유닛에서 바닥 자재를 3가지 중 선택할 수 있다는 점 참고해주세요.특화품목으로 독일산 슬라이딩 시스템을 확장하면 무상으로 설치됩니다. 이 밖에도 스마트 시스템으로 헤파 필터 전열 교환 장비와 스마트폰 자동 주차 위치 인식, 하이OT 등이 적용됩니다.
유상으로 현관 에어 샤워 시스템 설치도 가능합니다. 커뮤니티에는 남녀독서실과 상상도서관, H어린이숲과 피트니스, 골프연습장과 남녀 사우나를 마련합니다. 내 집 마련이나 투자처를 결정하는 데 고민할 시기라고 생각합니다. 양극화가 진행되고 있어 옥석 선정이 그 어느 때보다 중요시되는 현재와 같은 시점에서 인천시청역 힐스테이트가 답이 될 것으로 판단되어 소개하였으니 참고하시기 바랍니다.
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