다사다난했던 2022년을 보내고 2023년 새해가 밝았습니다.언젠가부터 새해에는 웅장한 소망을 비는 대신 꼭 해야 할 일을 두 가지 정도 정하고 실천할 것을 다짐하게 되었습니다.내 자신이 변하지 않으면 아무것도 변하지 않는다는 것을 알기 때문입니다.올해는 시간의 자유가 많아진 만큼 독서와 운동을 루틴화하는 한 해가 되고자 합니다.이웃들은 새해를 맞아 어떤 계획을 세웠는지 궁금하네요.
? 지난 한해 부동산 시장은 전문가의 전망을 벗어난 한해였어요.2022년 초에 전문가들은 임대차 법 2년째를 맞아 하반기의 전세금 상승을 예상하고 공급 부족에 따른 매매 가격 상승도 예상했지만 급격한 금리 인상에 따른 모든 전망은 빗나가고 거래 절벽과 전세 가격 하락 매매 가격 하락이 가속화했습니다.2023년 부동산 시장에 대한 전문가의 전망은 2022년과 달리 크게 갈리고 있습니다.이렇게 전망이 엇갈린다는 것은 불확실성과 변수가 많은 시장이라는 것입니다.현재 주택 가격 하락의 가장 큰 원인이다”금리”인하 시점을 측정하는 것이 어렵고 지금과 유사한 상황은 있었지만, 같은 상황이 없었기 때문에 예측하기 힘들기 때문입니다.이럴 때는 전망에 의존하고 계획하고 투자하기보다는 최대한 위험은 줄이고 자신의 컨디션에 맞추어 움직여야 한다고 생각합니다.어떤 상황에서도 쉬지 않고 투자하는 것이 진정한 투자가라고 생각하는 것도 계시지만요, 부동산 투자는 어떤 의미에서 낚시를 하는 것과 닮은 것 같아요.상승기에 적당히 투자가 하락기의 나이스 투자보다 결과 면에서 더 나은 경우가 많아 끈질긴 기다림, 나이스 타임을 포착하는 것, 실행할 3개가 코라보돼야 베스트 투자가 있어요.입질이 올 때까지 누가 얼마나 오래 기다릴 수 있느냐가 다음 상승기 투자의 승자를 결정하겠다고 말할 수 있습니다.
연초부터 정부는 부동산 시장 연착륙을 위하고 분주한 느낌이에요.그럼에도 불구하고”법인 투자 활성화””DSR규제 완화”처럼 절대 양보하는 부분에 대해서는 확실히 선을 긋고 있어 간과 보고를 못하면 규제를 추가로 푸는 방식이 되풀이되어 시장의 불확실성은 오히려 심화하는 느낌이에요.섣불리 움직인 뒤에야 추가로 규제가 완화된다고 씹는 것도 못하고 함부로 투자하기가 어렵고 계속 수시로 조금씩 규제 완화를 하다 보니 조금만 관심을 갖고 있으면 정책이 완전히 변해서 관심을 끌지도 못하고 한번씩 뭔가가 바뀔 때마다 머리 속을 리 세팅하는 것이 힘들고 귀찮은 데, 이것으로 끝이 없다는 생각으로 정책에 대한 신뢰감이 점점 사라지고 있다는 게 문제입니다.어쨌든 2023년 초 많은 부동산 규제가 대거 완화되었지만, 순차적으로 보고 그 파문에 대해서도 한번 예상하고 보겠습니다.
연초부터 정부는 부동산 시장의 연착륙을 위해 분주한 느낌입니다.그럼에도 불구하고 ‘법인투자 활성화’ ‘DSR 규제 완화’처럼 절대 양보하지 않는 부분에 대해서는 확실히 선을 긋고 있고, 간과보고를 못하면 규제를 더 완화하는 방식이 반복되기 때문에 시장 불확실성은 오히려 심화되는 느낌입니다.섣불리 움직이다가 추가로 규제가 풀리면 물릴 수도 없기 때문에 무작정 투자하기 어렵고 계속 수시로 조금씩 규제 완화를 하다 보니 조금만 관심을 가지면 정책이 완전히 바뀌기 때문에 신경을 끌 수도 없고, 한 번씩 뭔가 바뀔 때마다 머릿속을 리셋팅하기 힘들고 귀찮은 데다 이게 끝이 아니라는 생각에 정책에 대한 신뢰감이 점점 사라진다는 게 문제입니다.아무튼 2023년 연초부터 많은 부동산 규제가 대거 풀렸는데 순차적으로 살펴보고 그 파장에 대해서도 한번 예상해보겠습니다.
2023년 초 규제 완화되는 사항의 부정적인 면을 한번 살펴봤습니다.저는 축구선수 하면 공격형이 아니라 수비형에 해당하기 때문에 우선 부정적인 측면을 보고 그럼에도 불구하고 여력이 있고 가능성이 보이면 투자하자는 스타일입니다.투자하기 전에 미리 참고해 달라고 부정적인 면을 살펴봤을 뿐 투자하지 말라는 뜻은 아닙니다.규제가 풀리면 무조건 좋겠지만 꼭 그렇지만은 않고 규제도 나쁘지만은 않습니다.모든 규제도 그렇고 규제 완화도 마찬가지로 ‘양날의 칼’인 형상이기 때문에 자신에게 유리할 수도 있고 불리할 수도 있기 때문에 여러 각도에서 살펴보는 것이 필요할 것 같습니다.
지난해 1년 동안 부동산 시장의 흐름을 보면서 시장도 인격과 의지가 존재한다는 것을 느끼게 되었습니다.아무리 외부적 규제로 상승세를 잡으려고 해도 손쉽게 밀어붙이지 않는 것이 보통 사람의 속내를 모르게 시장도 마찬가지라고 생각했다.통계와 차트와 그래프로 무장한 인간의 얄팍한 지식으로 이해하여 파악하려면 수많은 인간의 욕망이 투영된 투자의 세계는 복잡 미묘하다고 깨달았습니다.지난해 1년간 시장이 우리에게 준 메시지는 간단했다.더 겸허하라!거창한 계획보다는 시간을 낚시면서 기회를 엿보는 태공의 마음으로 매일 시장을 지켜보면서 스탠 바이하는 자세가 필요하다고 생각합니다.감사합니다。https://cafe.naver.com/happyhouse3333/1258
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