시세차익 8억원 안전마진 계약된 메이플자이 당첨 가점 정리
서울 서초구 잠원동에서 신반포4지구 재건축 아파트로 탈바꿈한 메이플자이는 총 3,307가구 규모다.그중 162세대를 일반분양해 청약경쟁률이 무려 442대 1이었다. 오늘(2월 16일) 기준으로 한국부동산원 청약홈에서 메이플자이의 당첨 가점을 발표했는데, 최저 가점은 69점, 그리고 최고 가점은 79점이었다. 무주택 기간(32점), 통장 가입 기간(17점), 부양가족 수를 합산해 가점을 계산하는데 79점의 점수를 받으려면 6인 가구가 15년간 무주택 상태여야 한다. 이에 반해 저가점자는 무조건 추첨제로 넣어야 했다. 일반공급 81가구 가점제 36가구 추첨제 45가구
저가점자는 추첨제 물량이 많은 유형에 도전했어야 했다.무주택자 기준으로 43A(9세대), 49A(12세대), 49B(6세대) 정도였고 1주택자 추첨제 물량의 경우 43A(2세대), 49A(4세대) 정도였다.(59개 타입은 처음부터 넣지 말았어야 했다) 아래에서 더 자세히 경쟁률 및 청약 당첨 가점을 분석해 본다. 메이플자이 청약 당첨 점수
사실, 메이플 자이는 70점 이상 나오지 않으면 당선이 어려운 것 아니겠느냐고 내다봤다.그런데 공기로 게임의 결과인지 49C및 49D타입으로 69점의 점수로 당첨자가 나왔다.아무래도 49A와 49B가 추가 골제의 물량이 많아서 이를 피하고 49C및 49D에 지원을 했던데…이에 나이 70점~72점의 가산점제를 제치고 당선했다.(공기로 게임의 승자)그 밖에 59타입의 경우는 76점~79점의 점수가 있어야 그래도 가능성이 있었다.이처럼 가점제 청약은 엄청난 청약 통장을 보유한 고 가점자들이 많아 저 가점자 분들은 반드시 추첨제의 물량에 도전해야 했다.60㎡미만의 소형 평수는 일반 분양에서 60%를 추첨으로 공급하기 때문이다.그리고 당연히 전 지역의 제1순위 마감했다.나 같은 경기 도민들에게는 기회조차 주어지지 않았다.서울의 아파트 당첨 가점은?또 하나의 투기 과열 지구의 청약한 용산 호반 서밋의 경우 최고 79점의 점수를 기록하며 당선 평균치는 69.24점(70점)이었다.
청약통장 만점은 84점으로 이는 무주택기간 15년 이상에 최고점인 32점 부여, 부양가족 6명 이상에 최고점 35점 부여, 그리고 가입기간 15년 이상자에 최고 17점을 주게 된다. 그런데 메이플자이처럼 인기 지역의 청약 점수는 70점 이상은 돼야 안전빵으로 넣어볼 만하다.(참고로 4인 가족이 받을 수 있는 최대 점수는 69점) 이를 충족하기가 얼마나 어려운지 잘 모르시는 분들은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
69점 무주택 15년 이상(최고점 32점 부여) 청약통장 가입 15년 이상 (최고점 17점 부여) 부양가족 3인(배우자 및 자녀 2인 보유, 35점 만점에 20점) 74점 무주택 15년 이상(최고점 32포인트 부여) 청약통장 가입 15년 이상 (최고가 17개점 부여) 부양가족 4인(배우자 및 자녀 3인 보유, 35개점 만점 중 25개) 79점 무주택 15년 이상(최고점수 32점 부여), 청약통장 가입 15년 이상(최고점수 15년 이상) 5명의 배우자 및 자녀 5명이처럼 인기 지역의 가점제 청약을 청년이나 나 같은 2인 가구가 도전하는 것은 바보와 같은 일이고 추첨제 물량이 많은 곳에 넣으면 기회라도 주어진다.49타입으로 눈치게임에 성공해 69점의 당첨자가 나왔다.여기에 69점보다 높은 점수를 가지고 있는데 지원한 유형에 따라 떨어진 분들이 있을 것이다. (72점~74점) 70점 이상입니다만, 떨어진 분은 너무 낙담하지 않았으면 좋겠다.앞으로 서울 강남에 분양하는 가구 수만 5000가구가 넘는다. 무주택자라면 미리 준비해 강남 입성의 기회를 가졌으면 한다. 아래 포스팅에 강남 입주 물량과 함께 청약 1순위 자격을 갖추는 방법에 대해 적어놨으니 미리 준비하면 된다.2024년 주요 서울 아파트 분양일정과 청약준비하는 방법 2024년 5억~10억 차익을 보장하는 서울 강남 청약일정을 정리해요 2024년 서울 강남 아파트 분양일정을… blog.naver.com저를 포함한 저가점자 청년들이라면… 가점제는 거들떠보지도 말아야 한다.