주택 거래에서 최근 가장 화제가 된 것은 양도세 부분입니다.1가구 1주택 비과세다 하더라도 9억원 이상 고가 주택의 경우 9억 초과분에 대해서는 과세되고 이때도 임대 사업자 여부에 의해서 9억 초과분에 대해서 일반 과세가 없는 무거운 세금으로 계산되므로, 1가구 1주택자인서도 양도 소득세의 부분은 꼭 한번 계산하고 봐야 합니다.이어 2주택 이상 다주택자는 올해 6월부터 중과 대상으로 양도세를 얼마나 줄이느냐에 의해서 주택 거래 여부를 선택할 만큼 중요한 문제가 되었습니다.그렇다고 바로 세무사를 찾아가겠다고 하면 아무래도 비용 부담이 있게 양도 소득세의 대략적인 금액을 확인하면서 양도에 대해서 결정을 하고 최종적으로 세무사와 직접 상담하는 것이 안전합니다.그럼 집에서 쉽게 어떻게 계산할 수 있어요?우선 집의 컴퓨터를 이용해서는 아마도 국세청의 홈 텍스 양도세 계산기를 활용하는 것이 편리하다고 생각하지만 컴퓨터 사용이 어렵거나 간단히 스마트 폰을 이용하기 위해서는 KB부동산이나 기타 다양한 양도세 계산 앱을 활용하면 됩니다. 쉽게 다양한 양도 소득세 계산기 사용법을 정리했습니다. 국세청 홈 텍스 양도세 계산기
국세청 홈텍스 사이트에 접속하여 오른쪽 하단의 세금모 계산을 클릭하십시오.
국세청 홈텍스에서 이용할 수 있는 다양한 세금 계산 프로그램이 있습니다. 증여세나 종합부동산세 등도 활용해 보면 좋을 것 같습니다.오늘은 양도세 계산을 알아보기 위해 양도소득세 자동 계산을 선택하십시오.
양도가액과 치드가액을 모두 알고 있으면 계산이 비교적 간단하지만 10년 이상 지나 등기권리증도 없고 매매계약서도 없어 취득가액을 전혀 모를 경우 계산은 조금 복잡해집니다.양도가액과 취득가액을 알고 있는 경우가 많기 때문에 이 부분을 계산해 보겠습니다.
본격적인 세액계산 화면이 나왔어요. 양도일 취득일 및 거래금액 취득비용 및 거래주택 종류를 선택하면 기본 입력은 완료되었습니다.만약 민간임대주택을 보유하고 있다면 이 부분도 꼭 체크해주세요.장기보유특별공제 등은 자동 계산됩니다. 양도소득세는 민간임대주택 취득시기 유무, 2년 실거주 여부, 양도주택이 조정대상지역인지 여부에 따라 세액이 달라지기 때문에 이 부분은 꼼꼼히 확인하시고 정확하게 체크해주시는 것이 중요합니다. 정책이 바뀔 때마다 위 조건이 바뀌기 때문에 대부분 세금 계산에서 잘못된 부분이 이 부분이기 때문에 다주택자의 경우 세무사의 도움을 받거나 국세청에 직접 질의응답을 통해 확인하게 됩니다.모두 입력하시고 세액계산을 클릭하시면 국세청 홈텍스 양도세계산기 결과가 조회됩니다.
나는 취득가액 5억, 양도가액 9억, 보유기간 3년으로 간단하게 모의계산을 해봤어요.산출세액은 112,720,000원 나왔습니다.단순히 대략적인 모의계산만 했을 뿐 실제 계산금액과 차이가 난다는 것을 꼭 알아두세요~ 다음에는 스마트폰 이용방법을 알려드릴게요. KB부동산양도세계산기스마트폰 앱스토어에서 KB부동산 양도세 계산기로 검색하면 다운받을 수 있습니다.모의계산을 하시려면 회원가입이 필요하니 네이버나 카카오톡 간편로그인으로 사전에 로그인해주세요.KB부동산 앱 첫 화면에서 세금계산기를 선택하면 취득세, 증여세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 계산할 수 있는 메뉴가 나옵니다.오늘은 양도소득세 클릭스마트폰 앱스토어에서 KB부동산 양도세 계산기로 검색하면 다운받을 수 있습니다.모의계산을 하시려면 회원가입이 필요하니 네이버나 카카오톡 간편로그인으로 사전에 로그인해주세요.KB부동산 앱 첫 화면에서 세금계산기를 선택하면 취득세, 증여세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 계산할 수 있는 메뉴가 나옵니다.오늘은 양도소득세 클릭스마트폰 앱스토어에서 KB부동산 양도세 계산기로 검색하면 다운받을 수 있습니다.모의계산을 하시려면 회원가입이 필요하니 네이버나 카카오톡 간편로그인으로 사전에 로그인해주세요.KB부동산 앱 첫 화면에서 세금계산기를 선택하면 취득세, 증여세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등을 계산할 수 있는 메뉴가 나옵니다.오늘은 양도소득세 클릭국세청 홈텍스 모의계산과 마찬가지로 거래금액을 입력했는데 산출세액에 조금 차이가 생겼습니다. 아마도 장기보율특별공제 부분이 KB부동산에 자동으로 반영되지 않기 때문이고, 기타 상세한 내용 입력에 차이가 있기 때문입니다. 부동산 계산기 앱을 통한 양도세 계산스마트폰 앱스토어에는 다양한 양도세 계산기 앱이 있습니다. 각기 다른 앱이지만 사용법은 대체로 비슷하지만 저는 부동산 계산기 앱으로 모의 계산을 해봤어요.오늘 설명드린 국세청 홈텍스, KB부동산, 기타 스마트폰 앱의 양도세 계산기 사용법은 비슷합니다.기본적인 사항을 입력하고 세액계산을 클릭하면 계산은 자동으로 잘 되어 나옵니다. 하지만 기본적인 사항을 판단할 때 내가 보유한 주택이 2년 실거주를 요건으로 하는 주택인지, 2년 보유만 하면 되는 주택인지에 따라 내가 소유한 등록임대주택이 양도세 계산 시 제외주택인지, 다주택자의 경우 양도 시점이 언제인지에 따라 계산 결과는 천차만별로 달라집니다.따라서 이러한 부분을 정확하게 판단하는 것이 모의계산에서 가장 중요한 부분입니다.혼자 판단하기 어려운 경우 세무사를 이용하는 방법도 있지만, 이러한 간단한 내용에 대해서는 국세청에 문의하면 상세한 답변을 받을 수 있습니다. 저도 거주주택 비과세와 관련해서 법이 헷갈리는 부분이 있어서 국세청에 물어보니 1차 상담원 분들이 잘 몰라서 2차적으로 더 전문적인 상담원에게 답변을 들을 수 있었습니다.부동산세는 세무사분들도 까다로워서 피하는 대상입니다.워낙 관련 법 개정이 많아 체크할 부분이 많거나 하나라도 놓치면 비과세에서 중과세가 되는 큰 손해를 유발할 수도 있기 때문입니다. 실제로 작은 아파트를 팔고 계약서까지 작성한 분이 계약을 취소한 것을 본 적이 있습니다. 계약 전 세무사를 통해 1가구 1주택 비과세 안내를 받고 계약을 진행했지만 기존에 갖고 있던 임대주택이 취득 시기가 한 달이나 두 달 차이로 양도세 배제가 안 돼 비과세가 아닌 중과세 대상이어서 도저히 팔 수 없다고 눈물로 매수자에게 호소했지만 결국 계약금 10%를 모두 손해배상 금액으로 지웠습니다.지금은 다양한 방법으로 양도세 계산기를 활용하여 간단하게 계산이 가능하오니 매각 계획이 있으시면 꼭 한번 이용해 주시기 바랍니다.